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1. 石家庄海悦天地经营惨淡的原因有哪些？

石家庄海悦天地经营惨淡的原因有哪些？

一个原因，位置不好，选择这么偏僻的地方，我石家庄人我都不去，还指望谁去。想发展好就是选择一个好地段，广安街上哪个位置都好，反正就是越接近广安街越好，一定要选择中山路，中山路广安街一路往东到东二环，都不错。建华蓝天老商场不说，东二环附近向西，就有北国，黄金珠宝城，嘉和广场，东胜广场，万达广场，家乐福保龙仓，北国超市谈固店北国超市翟营店

海悦天地经营开始还是比较有特色的，特别是食街，中间有一条河，周围是美食，确实很浪漫。还经常举办各种展览，游戏也比较多，本应该经营得相当不错。

海悦天地的招商是比较成功的，包括楼上的写字楼，酒店以及后面的居民楼都给商业带来了稳定的客流，但是海悦天地毕竟是配合地产项目而建设的，后续的商业营销活动就开始停滞下来。

裕华路是一条迎宾大道，也是石家庄东西流通量最大的街道，虽然车水马龙，但是进入海悦天地是比较困难的，减少了客流量。而且海悦天地周围的商业比较少，无法形成规模效应。

海悦天地从开业至今，确实运营得不怎么样。

首先，海悦天地位于中华大街裕华路大桥一角，交通上看似便利。但是石家庄不是一个遍地是桥的地方，市民们并不习惯于将桥视作交通便利的标志。并且，桥更多的是阻止更多客户方便的进入商场，对角的万象天成也是一个证明。

其次，海悦天地的位置，西有益友百货，截断了鹿泉方向的客户。向东向北是石家庄的中心商圈，也就是现在的解放广场周边。这是石家庄商业最密集的地区，虽然老火车站搬走了，但是这个地区作为石家庄的传统商业中心，地位难以撼动。唯一的南边，现在基本也是被新火车站商圈截断了。

然后，就是海悦天地本身的问题了。再加上体量庞大，空间设计零散。业态之间布局不清，没有规律的划分。往往让消费者没有头绪。

另外，海悦天地的开业，正值石家庄综合购物中心大爆炸之际。顾客已经被严重分流。

最后，就是招商不力，很多空间都没有商家入驻。这严重影响了海悦天地在石家庄老百姓心中的地位。

不过海悦天地还是有比较火爆的地方的，比如享誉全石家庄的四楼运河美食街，中国院线大佬星美影城，海悦海洋公园。这些都是海悦天地的特色，或者说是保有口碑或流量的地方。相信海悦的运营会渐入佳境的，海悦的写字楼起死回生已经是一个最好证明了。

无非两个原因，外因和内因。外因就是外部环境，竞争，内因当然就是运营管理。本人浅谈一下个人想法：石家庄综合体比较成功的也就万达，勒泰。这两个综合体，先说万达，依靠其影响力和运营经验，客流不是问题。勒泰，地段对其有很大帮助，北国商圈，中山路，这点就不用多说了。再者，业态也还算丰富，整体建筑布局也比较有特点，也算比较高大上，客流量也能够保证。再看其他综合体，东胜广场，怀特广场，乐汇城等，这几个综合体有个共同特点，业态不丰富，品牌少，体量小。海悦天地个人感觉有区别于他们的地方，但是区别不大。地理位置算不上太好，而且在影响力方面也有所欠缺。石家庄的综合体其实很雷同。这种情况下，你的名气，地理位置，就会显得重要了，你有的人家也有，哪里交通方便，哪里高大上我就去哪里。

再说说内因吧，经营管理这方面，我觉得最成功的就是北国商城了，商场活动设计的很专业，卖场品牌齐全，不知道你们有没有总结，其他的综合体其实***性占了上风，吃，玩儿，比购物的消费比例要重，而北国不是，虽然北国西扩增加了餐饮，***，但是购物应该是比重比较大的，在购物这方面的经营，谁也没办法和北国媲美。再说其他不温不火的综合体，购物吧，品牌不多，商场活动搞的也不行，我首先买东西就想不到去你那里。吃饭吧，也是那几样。购物，吃饭，***，你都不是很突出，不能让人首先想到你，客流肯定无法保证。

外部有竞争，你没有优势，内部经营又没有特点，不温不火很正常。

外因内因共同作用，内因相对外因可操作性有，需要专业团队，但是也得费一番力气，外因嘛，很难改变

我是来自国际庄的胖子，非常高兴能回答这个问题。

石家庄海悦天地为什么经营不好呢?

一、管理者水平较差，没有商场经营管理经营。在海悦设立之初就是主打沃尔玛超市入驻，结果沃尔玛超市没有入驻，直接引入天元来管理，把海悦天地的档次直接拉到了地摊货。海悦天地里面的品牌有钱人看不上，没钱人买不起，开始就市场定位错误。

开始海悦天地应该在沃尔玛不入驻的情况下引北国入驻，这样北国超市会带来很大的人流，而且北国商场管理也是有优势的。现在经营者只是自己管理，管理水平不行，又不引入第三方，把海悦带入比较尴尬的境地。

海悦天地开始主打儿童乐园和海底世界，但是又没有做到极致，随着各个商场都上马儿童游乐设施，海悦天地就失去了自己的优势。

第二是外在原因，就是现在综合体比较密集同质化竞争比较严重。

海悦天地既没有自己的特色，又没有竞争实力，能火才怪。

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